Vendedor y arrendador
Representación
Como representante de tu vendedor/arrendador, nuestras funciones requieren lo siguiente:
- Maximizar los Ingresos Netos de Explotación
- Mantener una alta ocupación
- Mantener unos alquileres acordes con el mercado con los costes iniciales más bajos
- Tener inquilinos solventes o de calidad
- Tener contratos de arrendamiento de calidad
- Controla los costes de explotación
Al representar a Propietarios o Arrendadores, VG REALTY:
- Prepara un Análisis Estratégico CCIM de edificios/parcelas similares en el mercado para posicionar tu propiedad de forma óptima en el mercado actual.
- Determina un público objetivo para la propiedad en cuestión e investiga posibles compradores/arrendatarios a los que dirigirse con información sobre la propiedad.
- Publica tu propiedad en numerosos servicios de anuncios en Internet a los que acceden cientos de agentes inmobiliarios de Carolina del Norte y el público en general a nivel estatal y nacional.
- Prepara la señalización y el material de marketing para su distribución, incluidos datos demográficos, recuentos de tráfico, planos del emplazamiento, imágenes aéreas, mapas y planos de planta (cuando proceda).
- Envía eBlasts a más de 700 corredores de la zona. También disponemos de una lista nacional de «quiere y tiene» que se distribuye al público.
- Elabora estudios de viabilidad para los proyectos propuestos
- Como representantes del vendedor, es fundamental que comercialicemos las propiedades de nuestros clientes de forma proactiva para buscar
Posibles compradores o inquilinos dentro y fuera del estado. Nuestro objetivo es ser agresivos y proporcionar las mejores soluciones posibles para nuestro Cliente (Vendedor)
Componentes de un contrato de alquiler (Vía Instituto CCIM)
Tipo de arrendamiento
- Servicio completo o bruto
- Bruto modificado
- Red Simple o Duda
- Triple Red
Cláusulas de arrendamiento que afectan a los flujos de caja
- Paradas de gastos
- Transferencias de gastos
- Mantenimiento de zonas comunes
- Mejoras para el inquilino
- Opciones de Rescisión Anticipada (Compra del Arrendamiento)
Terminología del alquiler en los arrendamientos
- Alquiler fijo
- Arrendamientos escalonados
- Arrendamientos indexados
- Exceso Porcentaje Alquiler
- Concesiones de alquiler
- Otras cláusulas importantes del contrato de arrendamiento comercial
- Opciones de renovación del alquiler
- Opciones de ampliación y traslado
- Consideraciones importantes sobre el arrendamiento para los propietarios
- Consideraciones importantes del contrato de alquiler para los inquilinos
- Impacto financiero de las decisiones sobre cláusulas de arrendamiento
- Analizar el coste del arrendamiento
- Estrategias alternativas de arrendamiento
- Arrendamientos de suelo
- Subarriendo
- Riesgos del subarrendamiento
- Asignación
- Construir a medida
- Venta con arrendamiento posterior
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