Representación de compradores e inquilinos
El mundo avanza a un ritmo muy rápido y los centros comerciales que parecían indestructibles hace 10 ó 15 años ahora se ven obligados a adaptarse y reutilizar su espacio o enfrentarse al cierre. Los mercados han cambiado con el crecimiento demográfico y los avances de la tecnología moderna.
Como representante de compradores/arrendatarios, nuestras funciones requieren lo siguiente :
- Investiga y mantente al día de los objetivos de Desarrollo Económico a 10 años de cada municipio.
- Investigar y supervisar las previsiones de gasto e infraestructuras del Departamento de Transportes (DOT).
- Localización y análisis del emplazamiento
- Análisis financiero
- Proporcionar Comparables para el arrendamiento y la compra de Inmuebles y Activos
El proceso de Representación del Inquilino incluye el siguiente ámbito de trabajo:
- Análisis de necesidades: Trabajo estrechamente con mis clientes para definir sus necesidades de espacio actuales y futuras (tipo de espacio, ubicación, servicios necesarios, ubicación respecto a la competencia, características de la zona comercial, fecha de traslado, necesidades especiales).
- Investigación de Mercado: Lista de ubicaciones a considerar por el arrendatario.
Investigación de edificios: El resultado de esta etapa es una breve lista de los mejores espacios o emplazamientos para el inquilino. Estos espacios se recorren y se comparan entre sí. - Petición de propuestas: En esta fase tomaré los requisitos finales de mis clientes y se los propondré a los propietarios o a los representantes de los propietarios. Se detallan las condiciones del contrato y comienza el proceso de negociación.
- Análisis económico/funcional: El Arrendador revisará diversos factores económicos, como el precio del alquiler, las mejoras para el inquilino, las indemnizaciones por mudanza, el aparcamiento y otras concesiones. También comparará con otras propiedades en términos de metros cuadrados, ubicación de la planta, opciones de ampliación/contratación y comodidades del edificio.
- Negociaciones: Aunque los inmuebles de oficinas, industriales, comerciales y multifamiliares tienen características únicas, el alcance de los servicios prestados en estos mercados incluye la adquisición de terrenos, el arrendamiento, la venta, la financiación, la gestión inmobiliaria y la tasación.
- Servicios de seguimiento: Una vez cerrado el trato, nos mantenemos muy activos en el contacto con nuestro cliente y con el trato que hemos cerrado. Esto incluye proporcionar a nuestros clientes una lista de vendedores probados para ayudarles en sus nuevas ubicaciones. Recuerda, con la representación del Comprador o Inquilino, el Cliente no paga comisión, nuestros honorarios los paga el Vendedor/Alquilador. Recomendamos encarecidamente tener representación cuando se compran o alquilan espacios. No te cuesta nada y consigues que un Corredor profesional con experiencia trabaje en tu nombre en tu beneficio.
Como tu Representante de Inquilinos, entendemos que algunos de tus objetivos implican lo siguiente:
- Inquilinos/ Usuarios alquilan el espacio y se convierten en inquilinos
- Alquilan espacio para desarrollar su actividad principal
- Quieres mantener la flexibilidad
- Quieren retener capital para el negocio principal en lugar de la compra inmediata de bienes inmuebles
- Buscar un coste de ocupación inferior al de una compra
- Quizá invirtiendo en la ampliación del concepto u otras oportunidades inmobiliarias
Ir al contenido