代表卖家和业主
作为您的卖家/房东代表，我们的职责要求如下：
- 最大限度地提高净营业收入
- 保持高入住率
- 以最低的前期成本使租金与市场保持一致
- 拥有信誉良好或优质的租户
- 签订优质租约
- 控制运营成本
在代表业主或房东时，VG REALTY：
- 对市场上的同类建筑/地块进行CCIM战略分析，在当今市场上为您的物业进行最佳定位
- 确定相关房产的目标受众，研究潜在买家/租户，向其提供房产信息。
- 将您的房产列入众多基于网络的列表服务中，数百名北卡罗来纳州房地产经纪人以及州和全国范围内的公众都可访问这些服务。
- 准备标识和营销材料，包括人口统计、交通流量统计、场地规划、航空图像、地图和平面图（如适用），以供分发。
- 向该地区 700 多名经纪人发送电子快讯。我们还提供一份全国性的 “拥有和想要 “清单，并向公众分发。
- 为拟议项目开展可行性研究
- 作为卖方代表，我们必须积极主动地推销客户的房产，以寻求
州内和州外的潜在买家或租户。我们的目标是积极进取，为客户（卖方）提供最佳解决方案。
租赁的组成部分（Via CCIM Institute）
租赁类型
- 全套服务或毛额
- 修改后的毛额
- 单一或怀疑网
- 三重网
影响现金流的租赁条款
- 支出停止
- 费用转嫁
- 公共区域维护
- 租户装修
- 提前终止选择（租约买断）
租赁中的租金术语
- 固定租金
- 阶梯租赁
- 指数化租赁
- 超额百分比 租金
- 租金优惠
- 其他重要的商业租赁条款
- 续租选择
- 扩建和搬迁选择
- 业主的重要租赁考虑因素
- 租户的重要租赁注意事项
- 租赁条款决策的财务影响
- 分析租赁成本
- 其他租赁策略
- 地面租赁
- 转租
- 转租的风险
- 任务
- 按需建造
- 售后回租
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