Người mua và người thuê
Đại diện
Thế giới đang chuyển động với tốc độ rất nhanh, nơi các Trung tâm mua sắm và Trung tâm thương mại dường như không thể phá hủy cách đây 10 đến 15 năm hiện đang bị buộc phải Thích ứng và Tái sử dụng không gian của họ hoặc phải đối mặt với việc đóng cửa. Thị trường đã thay đổi theo Nhân khẩu học ngày càng tăng và những tiến bộ của Công nghệ hiện đại.
Với tư cách là Người đại diện mua/thuê nhà của bạn, vai trò của chúng tôi yêu cầu như sau:
- Nghiên cứu và theo kịp mục tiêu phát triển kinh tế 10 năm của từng thành phố.
- Điều tra và giám sát chi tiêu của Bộ Giao thông vận tải (DOT) và dự báo cơ sở hạ tầng
- Phân tích vị trí và địa điểm
- Phân tích tài chính
- Cung cấp các tài liệu so sánh để cho thuê và mua Bất động sản và Tài sản
Quy trình đại diện cho người thuê nhà bao gồm phạm vi công việc sau:
- Phân tích nhu cầu: Tôi làm việc chặt chẽ với khách hàng để xác định nhu cầu về không gian hiện tại và tương lai của họ (Loại không gian, Vị trí, Tiện nghi cần thiết, Vị trí so với đối thủ cạnh tranh, Đặc điểm khu vực thương mại, Ngày chuyển đi, Nhu cầu đặc biệt)
- Nghiên cứu thị trường: Danh sách các địa điểm mà người thuê cần xem xét.
Khảo sát xây dựng: Kết quả của giai đoạn này là danh sách ngắn các không gian hoặc địa điểm tốt nhất cho người thuê. Các không gian này được tham quan và so sánh với nhau. - Yêu cầu đề xuất: Trong giai đoạn này, tôi sẽ lấy yêu cầu cuối cùng của khách hàng và đề xuất với chủ sở hữu hoặc đại diện chủ sở hữu. Các điều khoản của hợp đồng thuê được nêu rõ và quá trình đàm phán bắt đầu.
- Phân tích kinh tế/chức năng: Chủ nhà sẽ xem xét nhiều yếu tố kinh tế như giá thuê, cải thiện cho người thuê, trợ cấp chuyển nhà, bãi đậu xe và các ưu đãi khác. Họ cũng sẽ so sánh với các bất động sản khác về diện tích, vị trí sàn, tùy chọn mở rộng/thu hẹp và tiện nghi của tòa nhà.
- Đàm phán: Mặc dù bất động sản văn phòng, công nghiệp, bán lẻ và chung cư có những đặc điểm riêng; phạm vi dịch vụ được cung cấp trong các thị trường này bao gồm mua đất, cho thuê, bán, tài chính, quản lý bất động sản và định giá.
- Dịch vụ theo dõi: Sau khi giao dịch hoàn tất, chúng tôi rất tích cực giữ liên lạc với khách hàng và giao dịch chúng tôi đã chốt. Điều này bao gồm cung cấp cho khách hàng danh sách các nhà cung cấp đã được chứng minh để hỗ trợ họ tại địa điểm mới. Hãy nhớ rằng, với sự đại diện của Người mua hoặc Người thuê, Khách hàng không phải trả hoa hồng, phí của chúng tôi do Người bán/Chủ nhà trả. Chúng tôi thực sự khuyến khích bạn nên có sự đại diện khi Mua hoặc Thuê không gian. Bạn không mất bất kỳ chi phí nào và bạn sẽ có một Nhà môi giới chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm làm việc thay mặt cho bạn vì lợi ích tốt nhất của bạn.
Với tư cách là Đại diện Người thuê nhà của bạn, chúng tôi hiểu một số mục tiêu của bạn bao gồm:
- Người thuê/Người sử dụng thuê không gian và trở thành người thuê
- Thuê không gian để vận hành hoạt động kinh doanh chính của họ
- Muốn duy trì sự linh hoạt
- Muốn giữ lại vốn cho hoạt động kinh doanh chính thay vì mua bất động sản ngay lập tức
- Tìm kiếm chi phí thuê thấp hơn so với mua
- Có thể đầu tư vào việc mở rộng khái niệm hoặc các cơ hội bất động sản khác
Bỏ qua nội dung