판매자 및 임대인
대표
판매자/임대인 대리인으로서 당사의 역할에는 다음이 필요합니다:
- 순영업 이익 극대화
- 높은 점유율 유지
- 최저 프런트엔드 비용으로 시장과 일관된 임대료 유지
- 신용도가 높거나 우수한 임차인 확보
- 양질의 리스 확보
- 운영 비용 관리
부동산 소유주 또는 임대인을 대리하는 경우, VG REALTY:
- 시장에 나와 있는 유사한 건물/필지에 대한 CCIM 전략 분석을 준비하여 현재 시장에서 귀하의 부동산을 최적으로 포지셔닝합니다.
- 대상 부동산의 타겟 고객을 결정하고 부동산 정보로 접근할 잠재적 구매자/임차인을 조사합니다.
- 수백 명의 NC 부동산 중개인과 주 및 전국 단위의 일반 대중이 액세스하는 수많은 웹 기반 리스팅 서비스에 귀하의 부동산을 등록합니다.
- 인구 통계, 교통량, 부지 계획, 항공 이미지, 지도 및 평면도(해당되는 경우)를 포함한 배포용 간판 및 마케팅 자료를 준비합니다.
- 해당 지역의 700개 이상의 중개인에게 eBlast를 보냅니다. 또한 대중에게 배포되는 전국적인 ‘보유 및 희망’ 목록을 제공합니다.
- 제안된 프로젝트에 대한 타당성 조사 개발
- 셀러 담당자는 고객 부동산을 적극적으로 마케팅하여 다음과 같은 목표를 달성하는 것이 중요합니다.
주 및 타주의 잠재적 구매자 또는 세입자. 우리의 목표는 공격적으로 고객(판매자)에게 가능한 최상의 솔루션을 제공하는 것입니다.
임대의 구성 요소(CCIM 연구소 경유)
임대 유형
- 전체 서비스 또는 총액
- 수정 총계
- 싱글 또는 의심망
- 트리플 넷
현금 흐름에 영향을 미치는 리스 조항
- 비용 정지
- 비용 패스스루
- 공용 공간 유지 관리
- 테넌트 개선 사항
- 조기 종료 옵션(리스 바이아웃)
임대차 계약의 임대 용어
- 고정 렌탈
- 스텝리스
- 인덱스 임대
- 초과 임대료 비율
- 임대료 할인
- 기타 중요한 상업용 임대차 조항
- 리스 갱신 옵션
- 확장 및 재배치 옵션
- 소유주를 위한 중요한 임대 고려 사항
- 임차인을 위한 중요한 임대 고려 사항
- 임대차 조항 결정이 재무에 미치는 영향
- 리스 비용 분석
- 대체 임대 전략
- 지상 임대
- 전대
- 재임대의 위험
- 할당
- 맞춤 제작
- 세일-리스백
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