Người bán & Chủ nhà
Đại diện
Với tư cách là Đại diện Người bán/Chủ nhà, vai trò của chúng tôi yêu cầu như sau:
- Tối đa hóa thu nhập hoạt động ròng
- Duy trì tỷ lệ lấp đầy cao
- Duy trì giá thuê phù hợp với thị trường với chi phí ban đầu thấp nhất
- Có người thuê nhà có uy tín hoặc chất lượng
- Có hợp đồng cho thuê chất lượng
- Kiểm soát chi phí hoạt động
Khi đại diện cho Chủ sở hữu bất động sản hoặc Chủ nhà, VG REALTY:
- Chuẩn bị Phân tích Chiến lược CCIM về các tòa nhà/khu đất tương tự trên thị trường để định vị bất động sản của bạn một cách tối ưu trên thị trường hiện nay
- Xác định đối tượng mục tiêu cho bất động sản đang xem xét và nghiên cứu người mua/người thuê tiềm năng để tiếp cận thông tin về bất động sản.
- Niêm yết bất động sản của bạn trên nhiều dịch vụ niêm yết trực tuyến được hàng trăm nhà môi giới bất động sản tại NC và công chúng nói chung ở cấp tiểu bang và quốc gia truy cập.
- Chuẩn bị biển báo và tài liệu tiếp thị để phân phối bao gồm thông tin nhân khẩu học, số lượng phương tiện giao thông, sơ đồ mặt bằng, hình ảnh trên không, bản đồ và sơ đồ mặt bằng (nếu có)
- Gửi eBlasts đến hơn 700 nhà môi giới trong khu vực. Chúng tôi cũng có sẵn danh sách “có và muốn” quốc gia được phân phối cho công chúng.
- Phát triển các nghiên cứu khả thi cho các dự án được đề xuất
- Với tư cách là Đại diện bán hàng, điều quan trọng là chúng ta phải chủ động tiếp thị bất động sản của Khách hàng để tìm kiếm
Người mua hoặc người thuê tiềm năng trong và ngoài tiểu bang. Mục tiêu của chúng tôi là tích cực và cung cấp các giải pháp tốt nhất có thể cho Khách hàng (Người bán) của chúng tôi
Các thành phần của hợp đồng cho thuê (Thông qua Viện CCIM)
Loại hợp đồng cho thuê
- Dịch vụ đầy đủ hoặc Tổng
- Tổng đã sửa đổi
- Lưới đơn hoặc lưới nghi ngờ
- Lưới ba
Các điều khoản cho thuê ảnh hưởng đến dòng tiền
- Điểm dừng chi phí
- Chi phí chuyển qua
- Bảo trì khu vực chung
- Cải tiến của người thuê nhà
- Tùy chọn chấm dứt sớm (Mua lại hợp đồng thuê)
Thuật ngữ thuê trong hợp đồng cho thuê
- Cho thuê cố định
- Bước cho thuê
- Hợp đồng cho thuê có chỉ số
- Tiền thuê nhà vượt quá phần trăm
- Giảm giá thuê nhà
- Các điều khoản quan trọng khác của hợp đồng cho thuê thương mại
- Tùy chọn gia hạn hợp đồng thuê
- Tùy chọn mở rộng và di dời
- Những cân nhắc quan trọng về hợp đồng cho thuê dành cho chủ sở hữu
- Những cân nhắc quan trọng về hợp đồng cho thuê dành cho người thuê nhà
- Tác động tài chính của các quyết định về điều khoản cho thuê
- Phân tích chi phí thuê
- Chiến lược cho thuê thay thế
- Cho thuê đất
- Cho thuê lại
- Rủi ro của việc cho thuê lại
- Phân công
- Xây dựng để phù hợp
- Bán-cho thuê lại
Bỏ qua nội dung